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买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、印花税：房款的0.05%。
3、营业税：差价*5.5%，房产证未满5年的。
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
满五唯一的二手房在交易过程中，只需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，如果是通过中介机构进行交易的话，那么还涉及到了中介费，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
法律分析：
只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。
不同年限期间征税区别如下：
小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；
大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；
大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。
而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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评论列表（3条）
我是雅莹号的签约作者“映玉”
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