上海的普通和非普通住宅区别是什么

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上海是很多年轻人梦想的城市之一，它属于一个经济大国，这里有着各种各样的建筑和住宅。那么上海普通和非普通住宅指的是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、上海普通和非普通住宅指什么

上海普通住宅是指以民用住宅标准所建的房屋，房屋类型一般为多层和高层，其中高层住宅一般是6层以上的住房，多层住宅为2层至6层。上海非普通住宅是单套房屋面积在140平以上，其次容积率在1.0以下，它的实际成交价格要高于市场基本价格的1.2倍以上。

二、上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

1. 契税缴纳标准相同

(1)家庭首套唯一住房

90平米和90平米以下的住房，契税为房屋总价1%，90平米以上契税为总房价的1.5%。

(2)二套住房

上海二套住房缴纳的契税为房屋总价的3%。

2.增值税及附加税的征收标准不同

(1)普通住宅

上海普通住宅满两年，增值税和附加税都免征，如不满两年，按照房屋总价除以1.05*(5%+0.65%)征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。

(2)非普通住宅

满两年，增值税和附加税按差额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。如不满两年，按全额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。

3. 个税的征收标准相同，特殊情况除外

(1)满五且唯一

上海转让家庭名下满五年，而且还是唯一住宅的，个人所得税可以免除。

(2)非满五或满五不唯一

转让家庭名下不满足五年，或是满五年，但不是唯一的住宅，那么个人所得税按利润*20%来征收。

(3)特殊情况

如果不能提供证明房屋是购入价，那么普通住宅的个人所得税按照全额1%来征收，非普通住宅的个人所得税按全额2%来征收。

编辑总结：以上就是关于上海普通和非普通住宅的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

普通住宅和非普通住宅土地增值税的区别具体如下：

1、个人所得税不同：普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

2、增值税不同：普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征。

3、契税不同：普通住宅首套房可享受契税减免，税率有1%、1.5%、3%三档，根据房屋面积确定税率；二套房按3%收取。非普通住宅没有减免，不管首套二套，均按3%收取。

4、土地增值税不同：普通住宅免征；非普通住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

5、印花税不同：普通住宅，暂免；非普通住宅，买卖双方各0.05%。

普通住房和非普通住房的区别如下：

1、住宅小区建筑容积率；普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下；

2、单套建筑面积；普通住房：单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格；普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

综上所述，住宅根据土地性质，有普通住宅和非普通住宅之分，在进行交易的时候，要交的税费是不同的

法律依据：

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条

为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

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