上海市城市规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)

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第一章　总则第一条　为加强本市城市建设的规划管理，保证城市规划的实施，根据国务院批准的《上海市城市总体规划方案》和《上海市城市建设规划管理条例》等有关法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条　本规定适用于本市中心城、卫星城、郊县城镇、独立工业区和城市发展控制用地。郊县村镇建设除另有规定外，可参照执行。第二章　城市土地使用区划分类第三条　本市城市土地使用区划分类如下：

（一）绿地、旷地、城市发展控制用地，指公共绿地、风景区用地、城市隔离绿地、苗圃、果园、林地、其他绿地以及城市发展控制用地等。

（二）居住用地：

第一类居住用地，指环境和建筑质量较好的低层、低密度的居住用地；

第二类居住用地，指多层住宅为主的居住用地；

第三类居住用地，指高层住宅为主的居住用地。

（三）公共活动中心用地，指市中心、分区中心、地区中心及市级专业中心（不含居住区中心）的行政办公、金融贸易、商业服务、文化娱乐等综合建筑用地。

（四）工业用地：

第一类工业用地，指对居住和公共设施的环境有干扰、有污染的工业用地；

第二类工业用地，指对居住和公共设施的环境基本无干扰、无污染的工业用地。

（五）仓储用地：

普通仓库用地，指普通库房建筑为主的仓库用地；

危险品仓库用地，指存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。

（六）大专、科研、设计用地，指高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地。

（七）市政公用设施用地，指城市供应设施（水、电、热、燃气等）、市内交通设施（公共交通、出租汽车、货运交通、轮渡、交通管理设施和停车场等）、通信设施（电讯、电话、邮政等）、市政环卫设施（雨污水泵站、污水处理厂、粪便垃圾集运处理设施等）、消防设施、各种养护维修设施等用地。第四条　各项建设用地应符合批准的详细规划的规定；尚未编制详细规划的，按分区规划和《城市土地使用适建范围表》（详见表一）的规定执行。第三章　建筑密度　建筑面积密度第五条　新建、扩建建筑工程项目的建筑密度、建筑面积密度，应根据批准的详细规划确定；尚未编制详细规划的，按分区规划和《建筑密度与建筑面积密度控制指标表》（详见表二）的规定，由城市规划管理部门核定。第六条　中心城旧区的建筑工程能为社会公众提供开放空间者，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，可在第五条规定的基础上按下表规定增加建筑面积：

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等│　允许建筑面积密度│　 每提供一平方米开放空间有效面积允许

　│　│　增加的建筑面积（平方米）

级│　 （万平方米／公顷） │

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1│2及2以下│1．0

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2│2．1－4│1．5

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3│4．1－6│2．0

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4│　6　以上│2．5

─────┴─────────────┴───────────────────第四章　建筑间距第七条　居住建筑的间距，除必须符合消防、卫生防疫和建筑保护等要求外，必须符合下列规定：

（一）根据日照、通风的要求和本市用地的实际情况，居住建筑的间距规定如下：

1．平行布置的居住建筑，朝向为南北向或南偏东（西）的，在中心城不小于南侧建筑高度的1．0倍，在卫星城及郊县城镇不小于1．2倍；朝向为东西向的，在中心城不小于较高建筑高度的0．9倍，在卫星城及郊县城镇不小于1．0倍。

2．相互垂直布置的居住建筑，在中心城不小于较高建筑高度的0．7倍，在卫星城及郊县城镇不小于0．8倍。

（二）在中心城旧区建筑密集地段进行改建，建筑间距按本条第（一）项规定执行确有困难的，在保证原来的居住环境确有改善的前提下，可适当缩小，但平行布置的居住建筑朝向为南北向或南偏东（西）的，改建后的间距，不小于南侧建筑高度的0．9倍；朝向为东西向的，不小于较高建筑高度的0．8倍；垂直布置的居住建筑，其间距不小于较高建筑高度的0．6倍。与基地外的居住建筑的间距，仍须按本条第（一）项规定执行。

（三）多层居住建筑有底层商店的，其建筑间距不得缩小。在中心城旧区建筑密集地段进行改建，执行本条第（一）项规定确有困难的，经城市规划管理部门核定，其与南侧建筑的间距，可扣除底层商店的高度（只限一层，自室内地面至楼板面），但不得同时执行本条第（二）项规定。

（四）高层建筑（含高层建筑群）与居住建筑的间距，按下列规定确定：

1．保证受遮挡的居住建筑（包括高层、多层、低层）的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时；

2．居住建筑的朝向为南北向的，高层建筑与其北侧居住建筑的间距不得小于高层建筑高度的0．5倍，且其最小值不小于24米；

3．居住建筑的朝向为东西向的，高层建筑与其东（西）侧居住建筑的间距不得小于高层建筑高度的0．25倍，且其最小值不小于13米；

4．在中心城旧区建筑密集地段进行改建，执行本项第2、3目规定确有困难的，在符合本项第1目规定的前提下，其间距可适当缩小，但不得小于最小值。

5．凡符合本项规定的，可不受本条第（一）项规定的限制。

（五）在符合以上各项间距规定的前提下，低层居住建筑与北侧多层居住建筑的最小间距不小于8米；多层、低层居住建筑与北侧高层居住建筑的最小间距不小于13米。

（六）在第一类居住用地地区进行新建、改建时，应保持该地区原有的良好环境，其最小建筑间距不小于南侧建筑高度的1．4倍。

（七）多层居住建筑的两个山墙的端距不小于较高建筑物高度的0．4～0．5倍；如按此规定不能满足消防或居住区内部通道的要求，应按消防或居住区内部通道的要求控制，具体由城市规划管理部门核定。

新建、改建的居住建筑，均应按前款规定的间距，通过改进规划布置和建筑设计，积极改善居室日照条件和自然通风条件。

旷的拼音：kuàng，旷的组词：心旷神怡、空旷、旷代、旷地、恃才放旷等，旷的部首：日。

旷：kuàng ㄎㄨㄤ_。偏旁“广”简化为“广”。依据古人书法省笔简化。《说文解字注》：“旷，明也。广大之明也。会意兼形声字也。引伸为虚空之称。从日。广声。”。广大虚空明亮是旷之范式。

本义：空阔。如：空旷、旷远、旷野、地旷人稀。衍义：引申指“开朗、心境阔大”。如：旷达、心旷神怡。衍义：引申指“荒废，耽误”。如：旷工、旷日持久，旷日经年。衍义：引申指“长时间所无”。如：旷代伟人（当代无人比得上的伟大人物）、旷古绝伦、盛世旷典（兴盛时代的罕见难逢的隆重典礼）。

旷，明也。——《说文》旷，光明也。——《玉篇》此人谓照旷。——《庄子·天地》旷若发蒙。——《后汉书》又如：旷旷（光明；明亮）。

旷兮其若谷。——《老子》十五章，居于旷林。——《左传·昭公元年》率彼旷野。——《诗·小雅·何草不黄》独观于昭旷之道。——《汉书·邹阳传》。

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